Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

жилищный вопрос

ипотечная квартира не может стоить дороже зарплаты за 3 года, если покупаете сразу дороже - так же живете не по средствам, и так же платя ипотеку - примерно такую же сумму надо откладывать.

в Москве себе смогут позволить квартиры люди с доходом не меньше 300 тыс. в год! Однушка 40 кв.м в москве в новом доме и более менее нормальном районе стоит от 8.5 млн руб
НЕ В ГОД, А В МЕСЯЦ
это не моя логика, вы почитайте нормальных фин аналитиков, да, однушку в М-ве могут позволить себе купить только тот, кто зарабатывает более 2,5 млн в год

про квартиры

правительство сжимает денежную массу- денег у населения всё меньше - население в основном, те кто мог и хотел, уже купили
В течении всего года спрос был и он заметно снижался к концу и вот именно сейчас практически встал.

Удивительно и то, что чем сильнее укрепляется рубль, тем быстрее падает спрос на жилую недвижимость
Если сравнивать население других стран по правилам бух учета,то в нашей стране живет самое большое количество людей так называемого среднего класса,просто потому,что у нас в активе у каждого есть квартира и очень мало долгов в пассиве. А в остальном мире в активе либо ничего нет вообще, либо за этот актив надо еще платить 20 лет ипотеку.А вот в пассиве триллионы, конкретно у американце уже 14 триллионов и 1 триллион просрочки по кредиткам.
средний американец получается из бомжа живущего под мостом и апортаментов Трампа в Трамп тауэр. Средняя температура по больнице,
Именно так, у каждого второго россиянина помимо квартиры и машины еще имеется загородный двухэтажный коттедж в виде дачи.

Я принадлежу к каждому первому россиянину - у меня нет ничего...
И ничего купить не могу , хотя уже год пытаюсь, цены растут все равно
Место в рейтинге Город Регион Цена в январе 2019 г., руб/кв. м Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
2 Москва Москва 214 747 247 052 15%
3 Краснодар Краснодарский край 48 202 54 681 13,4%
4 Пермь Пермский край 56 077 63 305 12,9%
6 Нижний Новгород Нижегородская область 67 980 76 383 12,4%
10 Новосибирск Новосибирская область 61 711 67 613 9,6%
12 Воронеж Воронежская область 47 377 51 573 8,9%
15 Казань Татарстан 77 823 84 230 8,2%
20 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 121 924 131 049 7,5%
23 Волгоград Волгоградская область 45 004 48 247 7,2%
24 Уфа Башкортостан 65 767 70 429 7,1%
32 Красноярск Красноярский край 53 418 56 741 6,2%
37 Екатеринбург Свердловская область 70 393 74 291 5,5%
42 Самара Самарская область 52 825 55 368 4,8%
54 Ростов-на-Дону Ростовская область 52 087 53 824 3,3%
57 Челябинск Челябинская область 40 173 41 277 2,7%
67 Омск Омская область 46 216 46 090 -0,3%


О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

Посмотрите на Авито как ПАО Сбербанк продаёт квартиры на 30% ниже рынка с прописанными и ЖИВУЩИМИ в квартирах бывшими владельцами ипотечниками, переставшими платить ипотеку. Это просто дно какое-то.
Здесь всего по-немногу, дома, квартиры, земельные участки. Сбер, видимо, все забрал себе за долги.
https://www.avito.ru/moskva_i_mo/nedvizhimost?q=%D0%BF%D0%B0%D0%BE+%D1%81%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA

АПД :Это мошенники, продающие липовую услугу участия в торгах. Я пару раз самостоятельно участвовал в торгах, нет там никаких 30% дисконта. Более того, площадка Сбербанк-аст позволяет делать недоступными через поиск часть лотов и тогда в торгах участвуют только свои. Вот там дисконт отличный. Но вы не свой. Поэтому Лоты доступны только по ссылке,через поиск площадки вы этот лот не найдёте.

АПД: Дело в том, что сейчас надулся очередной ценовой пузырь за счет ипотеки.
Живых денег на рынок вливается очень мало, по большей части идет обмен жилья, всякие разъезды и пр. Например, вы хотите продать свою трешку и чуть добавив, купить новостройку и двушку на вторичном рынке. Тот, кто хочет купить у вас трешку, планирует продать свою двушку и чуть добавить. Тот, кто хочет купить у него двушку... ну вы поняли... По сути идет обмен квартирами с небольшими денежными добавками. И только один покупатель в начале цепочки должен войти на рынок с живыми деньгами в полном объеме, купив хотя бы однушку. Далее... если в цепочке кто то, например застройщик, повышает цену, то цену вынуждены будут повысить и все остальные звенья в цепочке (иначе у них тупо не хватит денег на доплату). Застройщик, видя, что на рынке «цены растут», еще раз повышает цену на новостройку. Далее итерации повторяются... идет быстрый рост цен, но... не в реальности, а в рекламе... Ведь того первого покупателя в цепочке с живыми деньгами так никто и не спросил - готов ли он купить первое звено по такой набухшей цене???

С ипотекой (хоть ставка и снижается) в новом году также будут проблемы - центробанк резко ужесточил требования. Теперь банкам не выгодно будет давать ипотеку закредитованным гражданам и гражданам с небольшим первым взносом.

Житейское

В последние две недели происходит несколько стыкующихся сделок с недвижимостью. Мы продали мамин горевший дом - новые хозяева уже сделали новую крышу и приступили к внутренним работам. Мы купили участок под строительство дома для мамы в Уфе. Мама пока на санаторном лечении, ходит к нашему бывшему дому кормить своих бывших кошек. Теперь вот решаем куда этих кошек перевозить, толи на стройку , толи на дачу. Стройка ещё никак не началась. Так как у брата прибыло, наконец, оборудование и он очень был занят на работе. Мы посетили будущую стройплощадку, приволокли лом и гвоздодёр, и топор. И даже один день весь проломали сарайку, но там ещё ломать и ломать этих сараек - каркас там из рельсов и крыша из двухмиллиметрового железа приварена к этим рельсам. Вот дома у нас строят так что через полгода перекосит, а сарайку на века.
Как санаторный отдых у мамы закончится , видимо будем жить на даче, так как у меня маме сейчас жить не вариант, нас же сносят , говорят в течение месяца, соседи уже вышли на сделку.
А мы ходим - выбираем дом для себя, но у нас случилась небольшая задержка и из-за праздников и безответственности отдельных родственниц, которым некоторая доля принадлежит. В общем все в узлах, коробках. И кто и где будет жить - всё неясно. Но хорошо хоть лето. Надеюсь, меня (а может и маму с братом) можно будет к концу лета поздравить с новосельем.